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东原地产:何时走出“重庆森林

发布时间:2018-06-04 10:30 来源:未知 编辑:admin

  古龙说,行走江湖,最好不要惹女人,由于女人是通例上的弱者,但凡踏入江湖,要么有过人的武功,要么就是有深挚的布景。

  在上市公司中女当家根基没有败家子,并且还都做的不错,如东方园林、格力电器、蓝思科技、玖龙纸业等,反而是男性败家子多得不堪列举。

  这个征象在重庆企业界表示得特别凸起,龙湖地产吴亚军,女的;小天鹅何永智,女的;当当网的俞渝,村落基的李红,欢然居的严琦,奇暖锅的谢莉……另有“女版马云”彭蕾。

  罗韶颖晚年曾出国留学,志向是做设想,由于各种缘由,回国做了几年投行营业,最初投身房地产行业。

  她仍将设想师的抱负主义带入这个“地盘+金融”的行业,她爱读卡尔·波普尔,把品牌公布会做得文艺范十足。

  罗韶颖说,骨子里的东原有两大不甘愿宁可,不甘愿宁可“还说过得去”,不甘愿宁可“走寻常路”。

  作为一家小而美的中型房产企业,至多从数据上看,东原这几年增加不错,其母公司迪马股份2018一季度财报显示,东原地产合约发卖金额102.3亿,较客岁同期上涨123%,按照钻研机构克而瑞的统计,在房地产上市公司发卖额排名跃升至47位。

  第一,中档地做高等房,把办事做上来,发力物业、幼儿园、童梦童享社区等等,夸大小清爽宜居?

  第二,结合龙头房企拿地结合开辟,与碧桂园、中南、旭辉,这些排名前20的一路开辟。其价格就是利润偏低,毛利率20%净利润7%。

  企业做大了,就不大情愿偏安重庆一隅。吴亚军把龙湖总部迁到了北京。2017年,罗韶颖也如愿以偿地将东原总部终究搬到了上海,客岁上海地域孝敬了发卖额的1/3。

  2016年11月23日,在“中国不动产年会2016”论坛上,罗韶颖回首本人十多年的地产履历,感伤尽管房地产的一半的山河是靠钱,别的一半山河靠地,但她宁肯回归到产物属性,做有特色的室第社区,而不是依赖金融属性。

  2017年11月,东原地产控股方重庆东银控股债权危机迸发,让不断勤奋前行的东原地产蒙上了难以脱节的暗影,其股价一度大跌近40%。

  据中鼎祚营报旗下的《等深线》报道,约有三十多家银行及其他金融机构涉及与东银控股的债权问题,此中渤海银行等七家次要银行就涉及了上百亿贷款。

  通知布告显示,东银控股累计质押迪马股份8.86亿股,质押比例高达99.99%。债权危机迸发后,这些质押股份均被冻结。

  据媒体报道,东银控股董事长罗韶宇通过质押上市公司股份贷款是为了买入煤炭资本,但遭逢煤炭业大跌,或是导致债权过期的次要缘由。

  虽然迪马股份第一时间亮相不受东银控股债权危机影响,上市公司与大股东之间的资金往来连结独立。

  然而东银控股与迪马股份蛛丝马迹的接洽是剪不竭,理还乱。让投资者不得不望而生畏。

  迪马股份董事长向志鹏同时也是现任东银控股董事兼总裁,迪马股份的副董事长就是罗韶颖,她是罗韶宇的亲妹妹。

  值得留意的是,在年报简历中,罗韶颖只保存了东原地产的经历,隐去了曾任中原证券无限公司投资银行部营业董事、国泰证券投资银行部项目主办的履历。这大概反应了她专一地财产,不大情愿过多问鼎金融范畴。

  据《新财产》报道,一位比力相熟罗韶宇的证券公司人士走漏,罗韶宇对本钱市场有稠密乐趣(业界将其这一点称之为“赌性”较浓),很早就起头了炒股。在多年的炒股生活生计中,罗韶宇很少亏蚀,并堆集了不少炒股的经验。

  大概恰是如许的履历,使得罗韶宇成为了业界公认的本钱运作妙手——虽然其不断低调,声名远没有尹明善等富豪那样显赫。

  通过一系列目炫狼籍的本钱运作,罗韶宇通过东银控股节制了三家上市公司,两家A股公司迪马股份与聪慧农业,以及一家香港上市公司东银国际。

  这三家上市公司,只要迪马股份对峙多年主业稳定,即房地产与特种车两大营业。聪慧农业与东银国际履历了多次改名与营业调解。

  聪慧农业前身是江淮动力,公司汗青能够追溯到1945年新四军三师枪械补缀所,主营农用策动机等农用机产物,2014年控股上海农易转型农业消息化与物联网市场,次年更名“聪慧农业”。通知布告显示,公司还具有煤炭出产、金属矿产物两大营业。

  聪慧农业的股份亦被罗韶宇质押,因债权危机而被冻结,因为业绩吃亏,聪慧农业比迪马股份股价跌得更凶,现在已被戴帽为ST慧业。

  东银国际前身是香港饮食,2008年金融危机被罗韶宇纳入囊中,今后更名东星能源、东原地产、东银国际。营业亦多次变动,或买煤矿切入能源、或发力物业地产、或进入芯片范畴。

  缺乏焦点营业支持,东银国际股价持久在0.5港元盘桓,已沉溺堕落为一只仙股。2016年更是吃亏5989万港元,直至2017年才扭亏为盈。

  可见在东银系公司中,以东原地产为代表的迪马股份,可堪桂林一枝,可也是孤掌难鸣,增添了几分“妹妹救哥”的悲情色彩。

  东银债权危机迸发后,重庆市当局出头具名和谐,各方债户和银行们就东银控股债权处置问题告竣和谈,“不抽贷、不压贷、不竭贷”、“维持信贷资产物质分类不下调”,不影响公司一般出产运营勾当。

  本年4月份,罗韶宇更是请动华融资产重组债权。公然材料显示,中国华融在资产办理方面和重组方面都很是拥有高度专业性,他们操盘了中国重工、中国船舶等一系列严重重组,而且完美收官。

  然天不遂人愿,华融资产重组债权的利好动静刚出,其董事长赖小民就回声落马。4月17日,地方纪委国度监委网站公布动静,赖小民小我涉嫌严峻违纪违法,目前正接管规律审查和监察查询拜访。

  “大师都清晰一个老实,国企一把手失事或者落马当前,这个企业在接下来的一年时间里,次要事情正常就是共同查询拜访和内部整肃,这时期良多营业城市停下来,”一位知恋人士说。

  可是东银控股的债户们却等不起,东原地产:何时之前各家债户可以或许不变下来,接管当局的调理方案,次要源自对当局和东银控股的信赖,特别是预期华融资产如许的国企介入,若是华融资产参与东银控股债权重组的工作慢下来或者停下来,对付债户们来说,很可能“坐不住”了。

  在重庆南山密林深处,罗家别墅倚山而建,与门路构成上下各数层楼的款式,紧闭的玄色大门上方镶嵌着“1997”字样,这一年对罗韶宇有着特殊意思。

  1997年,我国在金融业强制奉行把通俗运钞车换成防弹运钞车,防弹运钞车市场需求因而大增。罗韶宇抓住机遇,与其母配合出资组建中奇公司(迪马股份的前身),主营防弹运钞车和警用车,获利丰盛,后在2002年将迪马股份运作上市。

  不得不说,前期东原地产的发展离不开罗韶宇的本钱运作。直至东银控股债权危机迸发,一贯滋润东原地产的翠绿丛林,登时池沼密布。

  在房地产全体调控严苛到不克不及呼吸的时代,东原地产的扩张方针可否实现,要打一个大大的问号,可否为东银控股继续输血,输几多血,对付罗韶颖来说,快与慢,就是生与死。

  跟着百万亿资管新规明白过渡期到2020年,留给罗韶颖的扩张时间另有不到两年。

  由于一旦资管新规正式生效,房地产企业的融资,将面对更大的坚苦,本年十大房企的发卖方针,从客岁的1500亿,提拔到了2000亿,加速回笼现金,多备粮草,这是预备长期战的意义。

  与之比拟,东原地产本年500亿的方针,即使可以或许实现,也没有跨过房产规模的临界点。

  作为资金稠密型的房地产行业,企业规模不敷,融资本钱会高良多,拿地危害很大,容错率很低,行业的周期性决定了不克不及出错。

  再加上东银控股质押的迪马股份全部冻结,重挫东原融资威力,东原地产即便有好产物,走出“重庆森林有好的物业,有很好的社区办事,可是融资本钱曾经决定了最初的收益。

  如斯一来,东原地产可能成 白衣骑士 垂涎的猎物。在房地产行业大鱼吃小鱼的布景下,一二线房企兼并小型房企时有产生。东银控股想自救,在业界看来,将东原地产剥离出售也是个不错的主见。

  在地产行业规模为王、集中度史无前例增强的大趋向下,东原的终局可能早已必定,罗韶颖小而美的抱负主义情怀,或抵不外残酷事实。

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